Přehled italského realitního trhu pro rok 2020

Zpráva o rezidenčních nemovitostech za rok 2020, kterou připravila daňová agentura ve spolupráci s AIIB, uvádí, že rok 2020 skončil celkovým poklesem počtu koupených a prodaných jednotek s přibližně 558 000 prodanými domy, což je o 8 % méně než v roce 2019. Přestože restriktivní opatření proti covidu vedla v prvním čtvrtletí ke zmenšení trhu, ve druhé polovině roku existuje tendence k oživení trhu.

V prvním čtvrtletí roku 2020 se začínají projevovat dopady moratoria na ekonomickou aktivitu, které začalo v březnu. Ve druhém čtvrtletí celkový pokles vyvrcholil, ale ve 3. čtvrtletí s postupným oživením aktivity vykázal trh s bydlením vyšší než očekávaný růst. Ve čtvrtém čtvrtletí oproti roku 2019 roste objem nákupů domů ve všech regionech republiky.

Při pohledu na rok jako celek dochází k poklesu o 7,7 % ročně, což narušuje pozitivní trend zaznamenaný od roku 2014. Toto číslo lze z velké části přičíst měsícům nečinnosti tohoto sektoru, která se soustředila v první polovině roku 2020, jako součást opatření na potlačení pandemie Covid-19.

Největší pokles objemu prodeje byl zaznamenán na jihu (-9 %) a na ostrovech (-9,2 %), které tvoří asi 25 % národního trhu; nejmenší ztrátu měl severovýchod -6,3 %.

Údaje o obratu koupených a prodaných domů za rok 2020 ukazují něco málo přes 89 miliard eur, což je o 8,7 % méně než v roce 2019   (o 8,5 miliardy eur méně než o rok dříve). Téměř 58 % obratu souvisí s nákupem domů nacházejících se v severních regionech, více než 51 miliard eur, asi 25 % z téměř 22 miliard eur souvisí s domy koupenými v centru a zbývajících 16 miliard eur, 18 % z celkového počtu, na jihu a na ostrovech.

Obnovení pandemie na konci roku 2020 a v prvních měsících roku 2021 přimělo hospodářskou a sociální aktivitu k dalšímu zpomalení. Na druhou stranu se zdá, že očkovací kampaň, kterou celý svět usiluje o vyřešení této zdravotní krize, je na dobré cestě k dosažení svých cílů. A konečně, pro trh s nemovitostmi budou zásadní také vládní opatření zaměřená na stimulaci restartu národního hospodářství . Rok 2021 se proto také stane kontroverzním   rok, ve kterém mohou dosud známé tržní struktury projít dalšími změnami a pro nějž je stále obtížné zmapovat budoucí scénáře a vyhlídky.