Co dělat, když se dlužník-nájemník stal nedostupným?

Co můžete udělat pro ochranu svých práv a získat zpět nezaplacené nájemné?

Pronájem vaší nemovitosti může být dobrým zdrojem příjmů, ale co dělat, když váš nájemník přestane platit a nekontaktuje? Problém neplacení je mezi majiteli nemovitostí jedním z nejčastějších a je důležité jej správně řešit, abyste ochránili své zájmy. Situace se stává obzvláště obtížnou, pokud dlužník zmizí beze stopy a neodpovídá na hovory ani dopisy.

Pojďme zjistit, jaká opatření lze v tomto případě přijmout, jaké právní mechanismy pomohou vystěhovat neplatiče a vymáhat dluh a jak správně formalizovat skutečnost jeho nedostupnosti.

Co dělat, když nájemce neplatí?

Než se obrátíte na soud, vždy stojí za to pokusit se problém vyřešit mírovou cestou. Někdy dluh vzniká z oprávněných důvodů: dočasné finanční potíže, nemoc nebo jiné životní okolnosti.

❖ Prvním krokem je kontaktovat nájemce a zjistit důvod dluhu. To lze provést telefonicky, e-mailem, instant messengerem nebo osobní schůzkou.

❖ Druhým krokem je zaslání formální písemné výzvy k zaplacení dluhu. Je lepší to udělat doporučeným dopisem s potvrzením o přijetí nebo elektronickým podpisem (PEC, pokud mluvíme o Itálii) . V dopise by mělo být uvedeno:

• odkaz na nájemní smlouvu a povinnost platit včas;

• výši dluhu a dobu nesplácení;

• lhůta (obvykle 15 dnů) pro provedení platby;

• upozornění na možné právní důsledky.

Pokud po tomto nedojde k žádné reakci, měli byste přejít k drastičtějším opatřením.

Jak vystěhovat dlužníka?

Pokud mírové urovnání nepřinese výsledky, je nutné zahájit řízení o soudním vystěhování z důvodu nezaplacení . V Itálii to upravuje článek 658 občanského soudního řádu , ale podobné postupy existují i v jiných zemích.

Vyklizení probíhá v několika fázích:

1. Podání žaloby
   Pronajímatel prostřednictvím advokáta podává žalobu na vyklizení a vydání soudního příkazu k vymáhání dluhu.

2. Soudní jednání

   • Pokud se nájemce dostaví k soudu, může požádat o lhůtu na zaplacení dluhu ( „období fixace“ , což je v Itálii několik měsíců).

   • Pokud se nájemce k soudu nedostaví, soud automaticky vydá příkaz k vystěhování.

3. Konsolidace řešení
   Soudce stanoví termín, kdy musí nájemce nemovitost opustit.

4. Nucené vystěhování
   Pokud nájemce prostory dobrovolně nevyklidí, provede soudní exekutor nucené vyklizení za účasti policie.

Zároveň můžete kontaktovat registr dlužníků a varovat tak další případné pronajímatele.

Co dělat, když nájemník zmizel a nereaguje?

Někdy nájemník jednoduše zmizí: neodpovídá na hovory, odstěhuje se z bytu, aniž by zanechal novou adresu, a nedá o sobě vědět. V tomto případě může být oficiálně prohlášen za neopravitelný .