Jaké záruky potřebuje banka, aby získala hypotéku v Itálii

Co chtějí banky získat formou záruk, když schvalují hypotéku? Za prvé se jedná o konkrétní záruky solventnosti žadatele. Banka nebo věřitel chce mít jistotu, že dlužník bude schopen úvěr splácet v měsíčních splátkách.

Banky vždy hodnotí bonitu klienta. V Itálii zákon stanoví, že splátky úvěru nesmí přesáhnout jednu třetinu měsíčního příjmu dlužníka, jinak vám bude půjčka zamítnuta.

Kromě kontroly úvěru zřizuje banka nebo úvěrová instituce v Itálii další záruky, obvykle dvou typů: osobní a reálné (záruky).

Pojďme zjistit, co to je.

Reálné záruky v případě hypotéky jsou v podstatě kolaterálem, který garantuje věřiteli schopnost vrátit nemovitost, když se klient dostane do platební neschopnosti, za účelem dalšího prodeje nemovitosti v aukci, aby získal zpět zbývající peníze.

Osobní záruky jsou ve skutečnosti poskytováním ručitelů. Osoba, která záruku podepsala, je třetí stranou dlužníka a ujišťuje banku, že závazky budou splněny, pokud hlavní dlužník již nebude schopen úvěr splácet.

Stručně řečeno, ručitel se objeví, když dlužník nesplácí úvěr (zatímco v případě pravidelných splátek nemusí ručitel po dobu trvání smlouvy nikdy zasahovat). V případě takové situace banka zavolá ručitele a může po něm požadovat nezaplacené částky uvedené v samotné dohodě.

Co je pro ručitele důležité vědět?

Ručitel ručí, stejně jako veškerý svůj majetek. Je-li poskytnuto více ručitelů, ručí každý z nich poměrně, přičemž ručí společně a nerozdílně s ostatními ručiteli. V tomto případě však ručitel nemá k nemovitosti žádná práva, jelikož není vlastníkem. V důsledku toho nebude moci ručitel zadržet úroky z úvěru pro daňové účely.

Ručitel se rozhodl přestat být ručitelem. Často je garantem blízká osoba, rodinný příslušník nebo příbuzný, kolega z práce. Ručitel důvěřuje dlužníkovi a naopak. Když ale nastane situace, kdy se ručitel rozhodne z jakéhokoli důvodu odmítnout ručení, musí banka dát souhlas nebo odmítnout, protože jakákoli změna v zárukách banku poškozuje. V případě potřeby může banka dát souhlas výměnou za dodatečné zajištění poskytnuté dlužníkem ve formě dalších aktiv.