Koupit nebo pronajmout nemovitost v Itálii? Průvodce výběrem ubytování na příkladu Milána, Říma a Neapole

Pojďme zjistit, ve kterých italských oblastech těchto hlavních měst je výhodné pronajmout nebo koupit nemovitost.

Po pandemii se život na realitním trhu v Itálii pomalu zlepšuje, úrokové sazby se mírně zotavují, hypotéky jsou pro mnoho Italů stále zajímavé. Nájmy kvůli pandemii selhaly, ale v nadcházejících měsících je možné oživení, protože poptávka existuje.

Často dostávám otázku, co je výhodnější: platit hypotéku nebo nájem, zvláště když nejste schopni pokrýt 20% počátečních nákladů na nemovitost.

Na příkladu průměrného třípokojového bytu nacházejícího se v okresech: centrum, v blízkosti centra a předměstí hlavních měst Itálie: Milána, Říma a Neapole, uvažujme o možnostech pořízení bydlení.

V současnosti je více než kdy jindy nejvýnosnější nákup italských nemovitostí v okrajových oblastech, kde jsou ceny nižší. V centrálních a blízkých oblastech může být pronájem levnější než nákup.

Například v Miláně se v druhé polovině roku 2020 nájmy snížily a byly mnohem nižší než v jiných městech. Z tohoto důvodu v mnoha případech znamená koupě domu na hypotéku vyšší zálohu než nájem. Na příkladu třípokojového bytu je koupě výhodnější zejména v okrajových oblastech, kde jsou ceny stále nízké a splátkové programy dostupnější.

V Římě, kde se nájemné snížilo, ale ne o tolik jako v Miláně (pokud vezmete v úvahu centrální oblasti, v porovnání s náklady na hypotéku je nájem stále výhodný). U třípokojového bytu v centrální a okrajové části je volba mezi koupí a pronájmem Italové více nakloněni hypotéce než pronájmu.

Koupit třípokojový byt v neapolské metropoli je vždy výhodné. Jedinou výjimkou je byt v oblasti Fuorigrotta, kde je nájem nižší než splátkový kalendář.