Analýza hodnoty nemovitosti v Miláně

V Miláně se nárůst cen, který byl pozorován v posledních letech, v prvním čtvrtletí roku 2020 zmírnil. Podle otevřených zdrojů ceny zaznamenané mezi prvním čtvrtletím roku 2019 a stejným obdobím roku 2020 vykázaly ve srovnání s prvními třemi měsíci roku 2020 a 2021 změnu o 7 % a -12 %.

Období pandemie má negativní dopad na náklady na bydlení v hlavním městě Kampánie. Zájem mezinárodních investorů o město Milán však zůstává vysoký, zejména v okrajovějších nebo centrálních oblastech, kde také raketově rostou ceny.

Co se týče dynamiky, oproti prvnímu čtvrtletí roku 2020 nedochází k výrazným změnám: ve 29 % okresů se růst zvýšil, ve 36 % se snížil a ve 22 % zůstala požadovaná velikost nezměněna.

Mírný nárůst zájmu o menší obytnou plochu však může být způsoben novými potřebami bydlení vyplývajícími z pandemie (výběr bytu pro samostatné bydlení versus sdílení).

Pokud jde o relativní poptávku (ukazatel, který shrnuje nárůst poptávky vzhledem k nabídce v každé italské geografické oblasti), existuje v Miláně velký zájem o periferní oblasti, možná odůvodněný hledáním velkých prostor za dostupné ceny.

5 nejvyhledávanějších oblastí pro pronájem domu ve skutečnosti jsou: Lodovico il Moro, Lambrate, Gorla, Quarto Oggiaro-Euromilano, Rogoredo Santa Giulia.

Naopak mezi nejméně žádané oblasti patří některé centrální oblasti: Vittorio Emanuele Augusto, Ariosto Magenta, Brera Montenapoleone, Mercalli Quadrono, Vetra Missori.