Jaký druh nemovitosti si můžete dovolit s průměrným příjmem v Itálii?

Podle analýzy provedené společností Tecnocasa na základě údajů Istat je průměrný roční příjem rodiny v Itálii 35 995 EUR , což odpovídá přibližně 2 999 EUR měsíčně . Otázka, které čelí mnoho italských rodin, zní: jaký druh nemovitosti si mohou koupit s touto úrovní příjmu?

K zodpovězení této otázky odborníci provedli modelový výpočet hypotéky s přihlédnutím k následujícím parametrům:

Doba splatnosti půjčky : 25 let
Průměrná úroková sazba : 3,70 %
Maximální poměr splátek hypotéky k příjmu : 30 % (tj. maximálně 900 eur měsíčně)
Loan to Value (LTV) : 80 % (tj. banka financuje 80 % ceny nemovitosti a 20 % musíte zaplatit sami)

Na základě těchto podmínek si rodina s průměrným příjmem může dovolit koupit dům v hodnotě 220 000 eur a vzít si hypotéku s měsíční splátkou 900 eur .

Kolik peněz potřebujete na koupi domu?

Navzdory dostupnosti hypoték vyžaduje pořízení bytu značné počáteční náklady. K nákupu nemovitosti za 220 000 eur budete potřebovat:

Počáteční platba (20 % nákladů): 44 000 eur
Bankovní poplatky (za posouzení žádosti, odhad nemovitosti, otevření úvěru) : 1 500 – 3 000 eur
Nákupní daně :
- Pokud je nemovitost koupena od soukromého prodávajícího – 2 % z hodnoty katastru
- Při nákupu od developera (novostavba) – 4% DPH z ceny
Notářské služby : 2 000 – 4 000 eur
Provize realitní kanceláře (při využití): 2-4 % z ceny (cca 4 400 – 8 800 EUR )

Obecně může být požadovaná částka za transakci od 50 000 do 60 000 eur (včetně počáteční platby a všech souvisejících nákladů).

Problémy a možná řešení

Tato analýza ukazuje, že i při dostupnosti hypotéky vyžaduje koupě domu značné úspory . To je velká bariéra zejména pro mladé kupující a ty, kteří nemají úspory.

Trh však nabízí různá řešení , která pomáhají překonat tyto obtíže:

Hypotéky s LTV 90 % nebo 100 % , které umožňují snížit výši akontace (dostupné zejména pro mladé do 36 let)
Státní dávky na koupi prvního bydlení
Programy zvýhodněné hypotéky nabízené některými bankami

Výběr typu hypotéky a nemovitosti je třeba dobře promyslet. Je důležité zvážit finanční možnosti a stabilitu příjmů v dlouhodobém horizontu. Proto se doporučuje porovnat různé nabídky bank a kontaktovat odborníky na realitní trh, aby optimalizovali vaši investici .