Jak funguje realitní transakce v Itálii?

Představuji si, jak potenciálnímu kupci nemovitosti v Itálii začne vařit mozek jedné myšlenky: kde začít a v jakém pořadí? Pokud se rozhodnete pustit se do hledání bydlení v Itálii na vlastní pěst, pak jste odvážný člověk. Ano, můžete se obejít bez realitní kanceláře, bez notáře se neobejdete, ale buďte připraveni na potíže a překvapení, která nejsou vždy příjemná, spojená s italskými zákony a „čistotou“ objektu.

Všechno se v životě děje, a ještě víc v zemi, ve které se nenarodili.

Pomohou vám tedy pokyny pro transakce v Itálii. Vše v pořádku:

- obdržíme identifikační daňový kód. To vám umožní získat zdravotní pojištění, získat práci, začít podnikat atd.

- otevřít si bankovní účet. Zde je vše jasné, co a proč.

-hlídal jste dům, udělejte prodávajícímu úmysl-t.j. vyjádřit svou ochotu koupit a uvést svou cenu. Kupující souhlasil - skvělé! Nebo možná nesouhlasit, pak aukce začíná písemně))) Souhlasím, kupující skládá zálohu 5-10% z hodnoty předmětu. Pokud některá ze stran dohody poruší, následují sankce.

- poté je podepsána Předběžná smlouva. Psal jsem o tom dříve, můžete si to přečíst, vše je tam podrobně popsáno.

- kupní smlouva je podepsána notářem. Notář navíc smlouvu nahlas přečte a vylučuje variabilitu v chápání všech ustanovení smlouvy. Zajímavý bod: pokud nemluvíte italsky, je povinná přítomnost tlumočníka a dvou svědků, kteří mluví dvěma jazyky. Smlouva je rovněž vyhotovena ve dvou jazycích.

-poté kupující zaplatí za transakci šekem italské banky. Podepsal smlouvu, předal šek prodávajícímu.

A poslední. Zápis vlastnictví. To provádí notář. Zasílá dokumenty státním orgánům Itálie: katastrálnímu odboru, registrační komoře, daňovému odboru. Časem může tento postup trvat až tři měsíce, pokud budete mít štěstí.

Je to jednoduché!))) Pokud to samozřejmě nepůjde hladce. Můžete mě kdykoli kontaktovat!