Jak prodat dům s naprostou bezpečností? Tipy, jak se vyhnout rizikům

Prodej nemovitosti je složitý proces, který vyžaduje pozornost k detailu a odborné znalosti. Kromě technických a právních aspektů transakce čelí prodávající řadě potenciálních rizik, která by při nesprávném řízení mohla vést k finančním ztrátám nebo právním následkům.

Podívejme se na hlavní rizika při prodeji nemovitosti a jak je minimalizovat pro bezpečnou transakci.

Dokumenty a chyby, kterým je třeba se vyhnout

Jednou z běžných chyb je věřit, že riziko v transakci spočívá výhradně na kupujícím, protože investuje značné množství peněz. Právní odpovědnost však nese i prodávající. Nedodržení pravidel může vést ke zrušení transakce, vrácení zálohy a dokonce vyplacení kompenzace.

Klíčové body vyžadující zvláštní pozornost:

1. Soulad s údaji katastru
   Jakékoli změny uspořádání musí být úředně zaregistrovány. Prodávaná nemovitost musí odpovídat údajům katastru, jinak bude transakce prohlášena za neplatnou. Před prodejem je nutné zkontrolovat relevantnost plánu a přítomnost prohlášení o shodě se skutečným stavem objektu.

2. Osvědčení o obyvatelnosti
   Nemovitost musí být vhodná k bydlení, což je potvrzeno zvláštním certifikátem. Tento dokument zaručuje bezpečnost, dodržování hygienických norem a řádnou komunikaci. V případě neexistence takového potvrzení může být transakce ukončena s případnou kompenzací pro kupujícího.

3. Energetický pas (APE)
   Od 1. ledna 2025 vstoupí v platnost nové evropské požadavky na energetickou náročnost budov. Energetický pas (APE) se při prodeji stane povinným dokladem odrážejícím třídu spotřeby energie nemovitosti. Nedodržení standardů může snížit hodnotu nemovitosti nebo odradit potenciální kupce.

4. Skryté vady
   Pokud prodávající záměrně skrývá vady (například praskliny, plísně nebo problémy s komunikací), má kupující právo požadovat ukončení obchodu, snížení ceny nebo kompenzaci. Před uvedením nemovitosti do prodeje je důležité tyto nedostatky odstranit.

5. Omezení objektu
   Pokud je majetek zabaven nebo existují dluhové závazky, mohlo by to ohrozit obchod. I když prodej proběhne, může kupující čelit soudnímu zrušení obchodu do pěti let, což povede k významným finančním a právním problémům.

3 tipy pro bezpečný prodej nemovitosti

1. Profesionální oceňování nemovitostí
   Stanovení skutečné tržní hodnoty nemovitosti je důležitým krokem. Předražený nebo podhodnocený produkt může vyděsit kupující nebo vést k finančním ztrátám. Posouzení je lepší svěřit odborníkům.

2. Kontrola a příprava dokumentů
   Aktualizujte a kontrolujte veškerou dokumentaci: katastrální plány, stavební povolení, průkazy vhodnosti a energetický pasport. Předejdete tak sporům s kupujícím a urychlíte proces prodeje.

3. Výběr spolehlivého kupce
   Zkontrolujte finanční solventnost kupujícího. Vyžádejte si předschválení hypotéky nebo kauci. Sníží se tak riziko, že obchod neuspěje.

Jak se chránit při uzavírání transakce?

Zvláštní pozornost věnujte předběžné kupní a prodejní smlouvě. Toto je právní dokument, který definuje všechny podmínky budoucí transakce. Měl by být sepsán za pomoci advokáta nebo notáře.

Najmutím kvalifikovaného realitního makléře se navíc vyvarujete chyb. Specialista poskytne podporu ve všech fázích: od posouzení nákladů až po podpis hlavní smlouvy u notáře.

Na co si dát pozor při podepisování notářského zápisu?

1. Dokumenty
   Ujistěte se, že má notář všechny potřebné dokumenty: vlastnictví, aktuální výpisy z katastru, osvědčení a další podklady.

2. Platby
   Ujistěte se, že ve smlouvě jsou jasně uvedeny podmínky a způsoby platby a že platby jsou transparentní a bezpečné.

3. Shoda objektů
   Ujistěte se, že skutečný stav objektu odpovídá všem podmínkám předběžné smlouvy.

4. Smluvní doložky
   Pečlivě si přečtěte všechna ustanovení smlouvy. V případě dotazů se obraťte na notáře nebo advokáta.

Prodej nemovitosti je proces, který vyžaduje pozornost k detailu a profesionální přístup. Kontaktováním naší společnosti získáte záruku vaší transakce!