Kompletní průvodce placení IMU za pronájem ubytování v Itálii

V Itálii je daň IMU (Imposta Municipale Unica) místní daní z nemovitosti vybíranou od vlastníků nemovitostí. Pokud nemovitost pronajímáte, jste povinni tuto daň platit, zatímco nájemníci jsou od jejího placení osvobozeni.

Kdo platí IMU?

Odpovědnost za úhradu IMU leží na vlastníkovi nemovitosti. Nájemníci nejsou povinni platit tuto daň, a to ani v případě, že bydlí v pronajatém bytě. Toto pravidlo zůstává v platnosti i po zrušení daně TASI v roce 2020. V některých případech, například u nájemného s následnou koupí, však může povinnost platit nést nájemce. PMI.it

Kdy a jak platit IMU?

IMU se vyplácí dvakrát ročně:

První část (záloha) je splatná do 16. června.
Druhá část (závěrečná platba) je splatná do 16. prosince.

Platby se provádějí prostřednictvím formuláře F24, který je k dispozici na webových stránkách Agenzia delle Entrate nebo v bankách. Můžete si zvolit platbu ve dvou splátkách nebo jednorázově.

Jak se vypočítává IMU?

Výpočet IMU:

Vypočítejte katastrofický zisk :
- Zvyšte katastrofický zisk o 5 %.
- Výsledek vynásobte faktorem 160. amministrazionicomunali.it
Použijte místní daňovou sazbu (alikvotní část) :
- Základní sazba je 0,86 %, ale může se lišit v závislosti na obci.

Slevy a výhody na IMU

Existují různé slevy a pobídky, které mohou zmenšit velikost IMU:

Nájemné za sjednanou sazbu (canone concordato) : snižuje základ daně o 25 %, což odpovídá 75 % běžné výše daně. facile.it
Bezplatné užívání (comodato d'uso gratuito) : snižuje daňový základ o 50 %, pokud jsou splněny určité podmínky, jako je například registrovaná smlouva a bydliště ve stejné obci. QuiFinanza
Nebytové nebo neobyvatelné nemovitosti : 50% sleva, pokud jsou neobyvatelné.
Výhody pro důchodce a osoby se zdravotním postižením : možné jsou další slevy nebo osvobození od platby.
Výjimka pro samostatné bydlení : pokud se nejedná o luxusní nemovitost (kategorie A/1, A/8, A/9).

IMU a daň z pronájmu (cedolare secca)

Volbou režimu cedolare secca (paušální daň z příjmů z pronájmu) se osvobozujete od placení registrační daně a kolkovného. To vás však nezbavuje povinnosti platit IMU. I při použití cedolare secca tedy zůstává povinnost platit IMU na vlastníkovi nemovitosti.

Doporučení

Pravidelně kontrolujte sazby IMU ve vaší obci, protože se mohou měnit.
Dodržujte platební lhůty , abyste se vyhnuli pokutám a penále.
Pro přesný výpočet daně se poraďte s daňovým poradcem nebo použijte online kalkulačky.

Pokud máte konkrétní dotazy nebo potřebujete pomoc s výpočtem IMU pro vaši nemovitost, můžete kontaktovat naši firmu.