Koupit nebo pronajmout: co je výhodnější?

Otázka výběru mezi koupí nebo pronájmem domu zůstává aktuální pro ty, kteří hledají nový byt. Zvláště nyní, kdy se sazby hypoték mění kvůli rozhodnutí Evropské centrální banky a zatraktivňují nákup nemovitosti.

Studie, kterou provedla výzkumná odnož skupiny Tecnocasa , porovnávala měsíční splátky hypoték a sazby za pronájem dvou a třípokojových bytů v největších italských městech. Výsledky pomáhají určit, kdy nákup dává lepší ekonomický smysl než pronájem.

Koupit nebo pronajmout dvou- nebo třípokojový byt

Studie vychází z údajů za první polovinu roku 2024 a zohledňuje průměrné ceny za bydlení střední třídy. Analytici Tecnocasa modelovali nákup dvou a třípokojového bytu za následujících podmínek:

• Hypotéka na dobu 25 let.
• Průměrná sazba 3,94 % (stav k srpnu 2024).
• Financování až 80% ceny objektu.

Data porovnávají měsíční splátky hypotéky a průměrné sazby nájemného podle měst a vypočítávají minimální příjem potřebný pro získání úvěru.

Dvoupokojové byty: nákup se stává ziskovým

V mnoha italských městech jsou měsíční splátky hypotéky na dvoupokojový byt srovnatelné nebo dokonce nižší než nájem. Díky tomu je nákup obzvláště atraktivní v následujících městech:

• Bologna , Bari , Turín , Verona , Palermo , Janov .

Ve velkých městech, jako je Milán, Řím a Florencie, splátky hypotéky stále převyšují nájemné, ale rozdíl zůstává mírný:

• +146 eur v Miláně.
• +65 eur v Římě.
• +130 eur ve Florencii.

Dokonce i v Neapoli, kde je nákup v současnosti méně výnosný, je rozdíl pouze 39 eur, díky čemuž je hypotéka schůdnou možností pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitosti.

Třípokojové byty: kde je nejlepší koupit

U třípokojových bytů je situace obdobná. Měsíční splátky hypotéky jsou výhodnější než nájem ve městech, jako jsou:

• Bari , Verona , Turín , Palermo , Janov , Bologna , Neapol .

I v drahých městech, jako je Milán, Řím a Florencie, je rozdíl mezi hypotékou a nájmem minimální:

• +18 eur v Miláně.
• +20 eur v Římě.
• +152 eur ve Florencii.

To naznačuje, že vzhledem k poklesu sazeb se koupě třípokojového bytu stává dostupnou i v dražších městech.

Situace na trhu s pronájmy

Dalším faktorem, který tlačí lidi ke koupi, je nedostatek nájemního bydlení . V mnoha městech nabídka na trhu s nájemním bydlením výrazně poklesla, což nájemcům ztěžuje hledání bydlení. Tato strukturální nerovnováha spolu s rostoucími sazbami nájemného nutí mnohé zvažovat koupi jako udržitelnější a strategickou alternativu.

Vyhlídky na rok 2025

Podle prognóz Tecnocasa se očekává, že ceny nemovitostí v roce 2025 dále porostou a počet transakcí bude mírně klesat. To naznačuje, že se trh stabilizuje na nových úrovních.

Klesající sazby hypoték však činí nákup domů stále dostupným pro ty, kdo plánují dlouhodobou investici. Navzdory možnému nárůstu cen zůstává nákup na omezeném trhu s nájemním bydlením ziskový.

Závěr

Rozhodnutí o koupi nebo pronájmu závisí na mnoha faktorech: finančních možnostech, struktuře trhu, osobních preferencích. Klesající sazby hypoték a rostoucí sazby nájemného v důsledku nedostatku bydlení však činí nákupy nemovitostí stále atraktivnějšími, zejména ve velkých italských městech.