Mezinárodní hotelové investice: Předpověď do roku 2025

Rok 2025 slibuje, že bude milníkem ve světě pohostinství a otevře nové obzory pro investory a hráče na trhu. Podle zprávy Global Hotel Investment Outlook společnosti JLL poroste globální kapitálový vliv v sektoru o 15–25 % ve srovnání s rokem 2024. To dokazuje odolnost tohoto odvětví a schopnost přizpůsobit se novým požadavkům cestovatelů a měnícím se ekonomickým podmínkám.

Výsledky 2024: Návrat k růstu

Rok 2024 přináší silné oživení pro hotelový sektor navzdory makroekonomickým výzvám. Celosvětová poptávka po hotelech dosáhla 4,8 miliardy návštěv, což je o 102 milionů více než v roce 2023. RevPAR (tržby na dostupný pokoj) vzrostly o 4 % a v některých regionech dosáhly 17–26 % nad úrovněmi před Covidem.

V investičním sektoru byl rok 2024 ve znamení transakcí v hodnotě 57,4 miliardy USD, což je o 7 % více než v předchozím roce. Objem transakcí však zůstává pod historickými maximy v důsledku snížení počtu transakcí s aktivy v portfoliu a snížení průměrné velikosti transakcí.

V Itálii dosáhl objem investic 1,7 miliardy eur a s přihlédnutím k přeměně budov na hotely asi 2 miliardy. Investoři se zajímali zejména o nemovitosti v Římě, kde se luxusní hotely od roku 2019 zaměřovaly na některé z největších obchodů.

Klíčové trendy pro rok 2025

Hotely životního stylu

Hotelový trh se aktivně rozvíjí směrem k vytváření konceptuálních prostor, které kombinují práci, odpočinek a zábavu. Na rozdíl od tradičních hotelů získávají lifestylové hotely až 40 % svých příjmů z doplňkových služeb – restaurací, lázní, obchodů a kulturních akcí. Tento segment přitahuje velké investory, kteří hledají inovativní obchodní modely.

Rostoucí vliv nových hráčů

Země s rychle rostoucí ekonomikou, jako je Indie a Saúdská Arábie, se ujmou vedení v oblasti investic. Program Vize 2030 Saúdské Arábie předpokládá přeměnu země na přední centrum cestovního ruchu. Megaprojekty jako Diriyah Gate a NEOM mají za cíl přilákat 150 milionů turistů, což je 7,8krát více než v roce 2019. Tyto regiony se stávají nejen investičními cíli, ale také významnými účastníky světového hotelového trhu.

Umělá inteligence v hotelnictví

Umělá inteligence hraje v pohostinství stále důležitější roli. Hotely zavádějí inteligentní systémy řízení, personalizované služby a automatizaci procesů. Algoritmy strojového učení analyzují chování hostů, předpovídají jejich preference a optimalizují ceny, což zlepšuje zákaznickou zkušenost a zvyšuje ziskovost podnikání.

Prognóza pro rok 2025: Kam půjdou investice?

Analytici očekávají, že hlavními tahouny růstu budou americké trhy, následované Evropou, Středním východem a Asií a Tichomoří. Nejatraktivnějšími segmenty zůstávají luxusní a prémiové služby a také velká města s vysokými vstupními bariérami. Očekává se, že mezinárodní investice porostou, zejména z blízkovýchodních fondů a amerických společností aktivně investujících v Evropě a předních amerických městech.

"Hotelový průmysl prochází obdobím velké transformace, kdy technologické inovace a flexibilita v reakci na měnící se preference spotřebitelů jsou klíčovými faktory úspěchu. Investoři projevují stále větší zájem o hotelový sektor, zejména o segmenty přestavby a rebrandingu," uvedla Claudia Bisignani, vedoucí oddělení pohostinství v JLL. "Navzdory výzvám souvisejícím s kapitálovými náklady očekáváme, že tato dynamika bude pokračovat i v roce 2025, což potvrdí atraktivitu hotelového sektoru jako odolné a ziskové investiční třídy."