Milan's Office Market: Hledání kvalitních nemovitostí

V roce 2024 pohltil milánský kancelářský trh přibližně 380 000 m2. m , z toho 115 000 m2. m – ve čtvrtém čtvrtletí. To je o 14 % méně než v předchozím roce. Podle nejnovější zprávy společnosti Ipi není pokles čísel způsoben ani tak poklesem poptávky, ale omezenou nabídkou špičkových (A/A+) kanceláří a složitými urbanistickými předpisy , které znesnadňují zahájení nových projektů.

Prémiové nabídky Office

Nejvýraznější dopad na objemy transakcí měl nedostatek kvalitních nemovitostí, zejména v prestižních oblastech Milána. Stejně jako v roce 2023 i letos proběhly pouze tři transakce nad 10 000 m2. m , přičemž 72 % celkové absorpce připadá na kanceláře třídy A/A+ .

Nejoblíbenějšími oblastmi zůstávají CBD (Central Business District), Porta Nuova a CityLife , kde si vysoce kvalitní kancelářské prostory rychle nacházejí nájemce. Investoři se nadále zaměřují na prémiová aktiva , zatímco developeři se obracejí k rekonstrukcím starších budov, protože nové projekty čelí byrokratickým překážkám.

Míra neobsazenosti

Míra neobsazenosti nadále klesala a dosáhla v průměru 9,5 % ve městě a 2,5 % v kancelářích třídy A/A+ . Asi 43 % absorbované plochy (171 000 m2) bylo v centru města a CBD a 62 000 m2 v okrajových oblastech. m (16 %) .

Pokles míry neobsazenosti naznačuje stabilitu trhu , i když nedostatek kvalitních nemovitostí brzdí růst. Nájemníci jsou stále vybíravější , vybírají si budovy s vysokou úrovní ekologické udržitelnosti (ESG) a splňující moderní standardy energetické účinnosti.

Ceny nájemného a trendy na trhu

Omezená nabídka špičkových kanceláří zvýšila nájemné v milánském obchodním centru.

• Ve 4. čtvrtletí 2024 dosáhly ceny za pronájem prvotřídních kanceláří v CBD 730 EUR/m2. m za rok a v některých případech přesáhly 800 €/m2. m ročně pro budovy s certifikací LEED a WELL .
• Ziskovost zůstává stabilní: 4,5 % čistého u primárních aktiv a 5,9 % u vysoce kvalitních nemovitostí na sekundárním trhu .

Předpověď na rok 2025

Selektivní růst trhu se očekává v roce 2025:
✔️ Koncentrace transakcí v segmentu high-end
✔️ Zvýšená nabídka díky projektům přestavby
✔️ Zaměřte se na ekologické a technologicky vyspělé kancelářské prostory

Společnosti nadále preferují moderní, energeticky úsporné kanceláře, které lze přizpůsobit hybridním formátům práce.

Navzdory omezené nabídce a náročnému regulačnímu prostředí zůstává milánský kancelářský trh jedním z nejdynamičtějších v Evropě se silnou poptávkou a stálým zájmem ze strany institucionálních investorů .