Jaký je rozdíl mezi prací realitního makléře v Itálii?

Aby byl proces nákupu a prodeje nemovitostí v Itálii radostí, bylo by hezké znát „vnitřní kuchyni“ realitního života. Nyní pojďme zjistit, za co je italská realitní kancelář zodpovědná, jaké jsou záruky transakce a jak obecně probíhá smlouvání a transakce.

Stává se, že se kupující a prodávající mezi sebou dohodli a rozhodli, že zprostředkovatele nepotřebují. Ale v praxi dohoda vyžaduje spoustu nuancí, zákony Itálie, jazyk (pro přistěhovalce). A nakonec proces transakce neprobíhá podle scénáře, který se očekával. Pokud dojde k selhání a účastníci transakce se rozhodnou kontaktovat certifikovaného agenta. A často to vede ke značným nákladům, až 100 000 eur (pokud je například celkový obytný objem u vil nelegální zdi!) To je vlastníkem rozpoznáno až později při dalším prodeji)))

Jeden článek nepopisuje všechna úskalí dohody v Itálii.

Mám zkušenost, že i místní Italové raději spolupracují s realitní kanceláří, o cizincích nemluvě. Seriózní profesionální agentura má licenci, to musí být!

Licence je dodatečnou ochranou zájmů stran při provádění transakce s italskými nemovitostmi. Kromě licence například pojišťujeme proti trestním a občanskoprávním nárokům. Pojištění stojí cca 1800 eur ročně.

Certifikovaný realitní makléř může uzavírat předběžné dohody, být přítomen jako úředník při transakci s notářem, požadovat a přijímat dokumenty týkající se nemovitostí.

Ano, můžete provádět transakce bez realitní kanceláře, žádný problém. Lepší je ale kupovat vysněnou nemovitost bez stresu!!!