Jak výhodně koupit nemovitost v Itálii

Abyste si mohli koupit něco, co potřebujete, musíte nejprve prodat něco, co nepotřebujete.

Nebo, slovy realitního makléře: jak koupit dům v Itálii, aby se později mohl výhodně prodat?

V současné době se ke koupi objektu přistupuje zcela jinak a důkladněji. Předpovídání do budoucna, jak výhodné bude snadno prodat právě tuto nemovitost.

Pojďme na to: co ovlivňuje likviditu objektu v Itálii? Za prvé jsou to: umístění, cena a stav - pokud jsou tyto ukazatele přítomny, je prognóza prodeje optimistická.

Ale vše je v pořádku. Důležitými body jsou cena a umístění objektu. Pro lepší výpočet je nutné, aby tyto dva ukazatele byly spočítány a predikovány již nyní, při nákupu. I když je lokalita výborná, ale cena je vysoká, nebo naopak, cena je přijatelná, ale lokalita není zajímavá, v budoucnu byste neměli doufat v úspěšné vyřešení problému.

Udělejte si portrét budoucího kupce Vaší nemovitosti: jedná se o rodinu s dětmi, která kupuje k trvalému nebo přechodnému bydlení, k rekreaci či podnikateli, důchodci, studenti apod. Proto se nyní nevyplatí kupovat nemovitosti, které budou zajímat jednotlivé kupující.

Ptáte se: nehraje roli stav objektu? Ano, samozřejmě, provést opravy pro sebe, ale také pro následný prodej je řešitelný problém. Můžete nakoupit levněji, na dobrém místě a pak provést opravy. Zde je ale obava o koordinaci společných prostor se sousedy. Jak víte, stav vchodu, to, co kupující vidí na prvním místě, je velmi důležité. Nedoporučuji vám kupovat bydlení v horních patrech, protože. střecha může zatékat a v létě tam bude nesnesitelné vedro. Nemělo by se uvažovat ani o prvních patrech – tam může žít plíseň. Volitelně si koupíte nemovitost v novostavbách s připravenou opravou, která však bude stát více a bude obtížné ji prodat.

A další bod: pokud na daném místě existuje konkurence mezi objekty ve stejném cenovém segmentu, bude prodej obtížnější. Tam, kde se předměty prodávají jen zřídka a jdou rychle, se samozřejmě vyplatí investovat do nemovitostí.

V následujících článcích se budu nadále dělit o své zkušenosti: kde nakupovat a kde ne.