Jak koupit dům v Itálii během pandemie

Itálie je vysněnou zemí cizinců, mnoho lidí sní o koupi domu v jakékoli části italské boty, aby si užili pohádku. Mnoho lidí chce nakupovat, ale ne každý ví, kde začít a jak proces nákupu / prodeje předmětů v Itálii probíhá. Proto jsem napsal rychlý návod

o nejdůležitějších aspektech takříkajíc stručný návod pro kupujícího/prodávajícího.

Bude vám to připadat divné, ale během pandemie se na pozadí klesajících cen bydlení v celé Evropě v Itálii pokles cen zastavil a cena za metr čtvereční začala růst. Cizinci obrátili své oči k italským domům, vilám, apartmánům, zejména proto, že středověké italské ulice, univerzity, krásná krajina, pláže a lyžařská střediska mají na evropském trhu s bydlením dlouhodobě váhu.

Jak víte, Itálie je zemí, kde neexistují žádná přísná omezení pro pořízení bydlení pro cizince. Italská vláda „zrovnoprávnila“ všechny občany světa na naprosto stejná práva a příležitosti.

Moje rada: aby transakce proběhla hladce a kupující / prodávající si mohl být jistý, že vše proběhne hladce, v klidu za vaše peníze, neznalost italského jazyka a nerozumí spletitosti právních záležitostí, vřele doporučuji využít služeb licencovaných realitních kanceláří.

Během období koronaviru v Itálii je na vzestupu vzdálené vyzvednutí bydlení: videokonference, z fotografií, video objektů v reálném čase. Když se kupujícímu objekt zalíbil a rozhodl se pro koupi, realitní makléř vyřadí nemovitost z prodeje, je učiněna nabídka

o koupi a podepsané oběma stranami. Majitel domu „zmrazí“ prodej objektu na 30 dní. Dokument je podepsán, skládá se záloha 10%, což je záruka záměrů. Dalším krokem je due diligence nemovitosti.

Pro podpis nabídky musí mít kupující po ruce: daňový kód plátce, bankovní účet.

Nuance: Pokud kupující z nejrůznějších důvodů změní názor v procesu formalizace formalit, pak o zálohu přijde. A pokud si to prodejce rozmyslí, záloha se vrací ve dvojnásobné výši!

Dále je předběžná smlouva ověřena notářem, kupující zaplatí dalších 20% zálohy z hodnoty předmětu. Poté čekáme 1-3 měsíce, kdy dokumenty projdou všemi instancemi. Po zapsání objektu do katastru nemovitostí.

Mimochodem důležitá informace pro cizince. Pokud se vy, kupující/prodávající, nemůžete transakce osobně zúčastnit, svěřte tuto záležitost důvěryhodné osobě. Je nutné legálně vystavit plnou moc, odnést ji na Ministerstvo zahraničních věcí ve vaší zemi, schválit apostilou a odevzdat do Itálie.

CENA OBJEKTU NEZAHRNUJE PROVIZI REALITNÍ RK! Každý region Itálie má svou velikost od 3 do 5 %, nezapomeňte na DPH 22 %

(ne pro všechny agentury). V praxi: procento je sjednáno a pevně stanoveno ve smlouvě.

Nyní víte vše, a pokud máte nějaké otázky, jsem připraven na ně odpovědět!