Pronájmy bytů zdražují: sazby se zvyšují o 3,7 %

Dynamika trhu s nájemním bydlením ve 4. čtvrtletí 2024

Situace na trhu pronájmů bytů se nadále mění: podle čtvrtletní zprávy OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dojde ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 k současnému poklesu počtu nemovitostí k pronájmu a zvýšení nájemného. Počet uzavřených nájemních smluv se tak oproti stejnému období roku 2023 snížil o 0,3 % a ve velkých městech s vysokou hustotou obyvatelstva toto číslo dosáhlo -0,4 %. Ceny nájemného však celkově vzrostly o 3,7 % a celkový tržní obrat se přiblížil 1,7 miliardám eur.

Změny ve struktuře nájemních smluv

Různé typy leasingů vykazují různou dynamiku. Zejména počet nemovitostí pronajatých na dlouhodobý standardní pronájem klesl o 2,7 %, ale sazby klesly pouze o 0,6 %.

Naopak segment krátkodobých pronájmů (od 1 do 3 let) vykázal růst: počet uzavřených smluv vzrostl o 2 % a náklady na pronájem okamžitě vzrostly o 8 %. Růst vykázaly i smlouvy s pevnou sazbou sjednanou mezi nájemcem a pronajímatelem, kdy počet takových smluv vzrostl o 1 %, ceny nájmů vzrostly o 5 %.

Zvláště silný růst je pozorován v segmentu studentských pronájmů. Počet pronajatých pokojů a podílů v bytech vzrostl o 10 %, přičemž o podobnou částku vzrostly i ceny nájmů. Tento trend je způsoben zvýšenou poptávkou ze strany studentů, kteří se vracejí k osobnímu vzdělávání, a také nedostatkem dostupného bydlení ve velkých univerzitních centrech.

Situace na nájemním trhu v Římě a Miláně

Řím a Milán vykazují opačné trendy na trhu s pronájmy. Italské hlavní město zaznamenalo pokles jak počtu nových nájemních smluv (-7 %), tak průměrné roční ceny pronájmu (téměř -1 %). Odborníci to připisují ekonomické nestabilitě a odlivu nájemníků do dostupnějších předměstí.

V Miláně je situace opačná: poptávka po nájemních bytech nadále roste. Ve 4. čtvrtletí 2024 se počet uzavřených leasingových smluv zvýšil o 5,5 % a náklady na pronájem vzrostly o 6,9 %. Důvodem je aktivní rozvoj trhu práce, atraktivita města pro mladé odborníky a zahraniční pracovníky a také nárůst počtu studentů přicházejících studovat na milánské univerzity.

Prognózy a možná regulační opatření

Odborníci očekávají, že vzestupný trend nájemného bude pokračovat i v roce 2025, zejména ve velkých městech a univerzitních centrech. Úřady zvažují možná opatření na podporu nájemníků, včetně daňových úlev pro nízkopříjmové kategorie občanů, dotací pro studenty a zvýšené kontroly nájemních smluv. Kromě toho se diskutuje o reformách, které mají zjednodušit postupy uzavírání smluv a podpořit dlouhodobé pronájmy, což by mohlo vést ke stabilnějšímu trhu.

Trh s nájemním bydlením v Itálii se tak nadále mění, což odráží obecné ekonomické a sociální procesy v zemi.