Pronajmout nebo koupit dům: co je v Itálii výhodnější?

Nedávné snížení úrokových sazeb Evropskou centrální bankou z 2,75 % na 2,5 % učinilo hypotéky s proměnlivou sazbou dostupnější pro ty, kteří si chtějí koupit dům. Podle studie společnosti Maiora Solutions se nákup nemovitosti v největších italských městech stal výnosnějším než pronájem.

Maiora Solutions, společnost specializující se na analýzu trhu založenou na umělé inteligenci, analyzovala více než 5 000 nabídek nemovitostí k prodeji a pronájmu pomocí EPONA, její platformy AI pro investice do nemovitostí. Studie se zaměřila na 25letou hypotéku s variabilní sazbou s úrokovou sazbou 2,85 % (v současnosti nejnižší možná) pokrývající 90 % nákladů na bydlení.

Výsledky výzkumu: ve většině měst je výhodnější nakupovat

Analýza se zaměřila na průměrné kupní a nájemní ceny jedno-, dvou- a třípokojových bytů v Miláně, Římě a Neapoli v březnu 2025.

Milan: Ušetřete až 7 % z nákupu

V hlavním městě Lombardie se ukázalo, že koupě domu je výhodnější než pronájem všech typů zvažovaných nemovitostí:

• Jednopokojové byty : průměrná splátka hypotéky - 940 eur, nájemné - 980 eur (+4 % ve prospěch hypotéky).
• Dvoupokojové byty : splátka hypotéky 1 400 EUR oproti 1 500 EUR za nájem (-7 %).
• Třípokojové byty : průměrná platba - 2065 eur, nájemné - 2225 eur (-7 %).

Řím: Koupí jednopokojového bytu ušetříte téměř 50 %

V hlavním městě Itálie jsou výhody hypotéky ještě znatelnější:

• Jednopokojové byty : splátka hypotéky - 550 eur, nájem - 1040 eur (-47 %).
• Dvoupokojové byty : hypotéka - 1090 eur, nájem - 1400 eur (-22%).
• Třípokojové byty : splátka hypotéky - 1530 eur, nájem - 1870 eur (-18%).

Neapol: Hypotéky jsou dobré pro jedno- a dvoupokojové byty, ale ne pro třípokojové byty

V Neapoli je situace podobná, ale s jednou zvláštností: u třípokojových bytů je nájem o něco výhodnější než hypotéka.

• Jednopokojové byty : hypotéka - 400 eur, nájem - 660 eur (-39 %).
• Dvoupokojové byty : hypotéka - 650 eur, nájem - 890 eur (-34 %).
• Třípokojové byty : splátka hypotéky - 1210 eur, nájem - 1200 eur (nájemné je o něco výhodnější).

Vyhlídky: rizika a příležitosti

Navzdory současnému nákupnímu trendu odborníci varují před možnými výkyvy úrokových sazeb v následujících letech. Pokud se zvýší, mohly by se zvýšit splátky hypoték s proměnlivou sazbou, díky čemuž by se pronájmy opět staly dostupnějšími. Navíc náklady na údržbu domu a daně mohou vytvářet další finanční zátěž pro vlastníky.

Analytici radí potenciálním kupcům:

✔️ Pečlivě porovnejte nabídky hypoték a jako alternativu zvažte pevné sazby.
✔️ Prostudujte si ekonomické vyhlídky města , abyste se vyhnuli ztrátě hodnoty nemovitosti.
✔️ Zvažte délku svého pobytu : Pokud se plánujete přestěhovat během několika let, pronájem zůstane flexibilnější možností.

Hypotéky se opět stávají ziskovými

Výzkum společnosti Maiora Solutions ukazuje, že s klesajícími úrokovými sazbami se nákup nemovitosti ve většině velkých měst stává atraktivnější alternativou k pronájmu. Tento trend by mohl povzbudit více lidí ke koupi vlastního bydlení, využít výhod lepších podmínek financování a neustálého rozvoje trhu s nemovitostmi.