Jaké jsou povinnosti realitního makléře v Itálii?

Pro ty, kteří se kdysi setkali s realitními kancelářemi v Rusku, bude tento článek objevem pro vás. V Itálii je to jiné!

Zde může jeden zástupce zastupovat kupujícího i prodávajícího. A musí být stejně loajální k oběma stranám!))

Úkolem Agenta je tedy provést transakci od začátku do konce, obejít a obejít všechny překážky a „skryté pasti“, být gramotný a rozumět legislativě země, stejně jako mít znalosti v italské bytové výstavbě.

Zmocněnec je povinen si listiny sám prostudovat, ukázat je notáři a teprve poté, pokud neexistují žádná břemena, rizika, pokračovat v komunikaci se stranami na objektu.

Z mé praxe: Já jako realitní makléř své klienty určitě poprosím, prakticky poradím k objektu: má cenu jít dál nebo je lepší na tuto místnost zapomenout a samozřejmě v případě potřeby nabídnu další možnosti.

Důležitý bod: registrujeme smlouvu na finančním úřadě! Jedná se o záruku proti dvoj-trojnásobnému přeprodeji nemovitosti. Postup můžete provést sami, ale Agent to udělá pro obě strany profesionálně!

Podle italského občanského zákoníku práce realitního makléře končí po podpisu Předběžné smlouvy - tedy před uzavřením obchodu a převodem vlastnictví. V tomto okamžiku má italský realitní makléř nárok na provizi.

Myslíte si, že je to špatně? Další však nezávisí na agentovi, pokud se v této fázi rozhodne omezit. Ale Strana, chráněná kompetentním jednáním agenta, může být ohledně budoucích nemovitostí klidná.

Jak pracuji? Dovedu transakci do bodu uzavření kupní smlouvy. Mám obrovskou databázi vyhledávání nemovitostí po celé Itálii, Francii a Monaku, mohu nabídnout jakoukoli možnost prodeje nemovitostí

Často se mě ptají: "Co je to předběžná smlouva?" O tom budu mluvit v příštím článku.

Pokud máte nějaké dotazy, napište, odpovím!