Renovace bytu 2025: Časté dotazy od úřadu IRS

Abychom pomohli objasnit problémy související s renovacemi bytů, IRS zveřejnil odpovědi na často kladené otázky. Informace pokrývají různé aspekty, od omezení vykazování vynaložených výdajů až po sledování konzistence vykazovaných částek. Aktualizace se týkají zejména pokynů týkajících se povinností a komunikační odpovědnosti správců.

Termíny hlášení

Správci bytových jednotek jsou povinni každoročně do 16. března nahlásit daňovému úřadu náklady vynaložené kondominiem v předchozím roce na opatření k obnově historického dědictví budovy a na energetickou rekvalifikaci, jakož i na nákup nábytku a velkých domácích spotřebičů pro úpravu společných prostor rekonstruované nemovitosti.

Nějaká upřesnění

V často kladeném dotazu týkajícím se komunikačních nákladů spojených s výstavbou bytu IRS oznámil, že správce je osvobozen od zasílání informačního oznámení, pokud se všichni vlastníci bytů rozhodli převést kredit nebo slevu z dlužné částky namísto přímého použití odpočtu na všechny práce provedené ve společných prostorách. Toto opatření je stanoveno jako výjimka v souladu s nařízením ze dne 21. února 2024.

Ohledně minimálních bytových jednotek daňová správa upřesnila, že „je-li správce ustanoven ve společenství s méně než osmi členy (podle § 1129 občanského zákoníku je jmenování správce povinné pouze v případě, že počet členů přesáhne osm), je správce povinen oznámit údaje o provedených restrukturalizačních a energeticky úsporných opatřeních ve společných prostorách bytového domu do 16. března. Pokud však vlastníci „minimálního bytu“ nejmenovali správce, nejsou povinni předkládat podrobnosti o událostech daňovému úřadu.“

U superbytových jednotek IRS vysvětlil, že poskytne software pro sestavování a monitorování údajů o renovaci a opatřeních na úsporu energie.

Metody vykazování

Pokud superkondominium provedlo všechny platby související s rekonstrukcí a opatřeními na úsporu energie, zašle daňovému úřadu jedinou zprávu s podrobnostmi o opatřeních a výdajích, které mají všichni majitelé kondominia splatit. Pokud však superkondominium provedlo platby za renovace společných prostor, zatímco jednotlivé kondominium také provedlo své platby, každý subjekt (superkondominium a kondominium) zašle své vlastní zprávy daňovému úřadu.

Daňová správa upozornila, že s ohledem na předávání dat o akcích konaných ve společných prostorách bytového domu zajistí vhodný software pro jejich sestavení a kontrolu.