PROTI

Abychom nebyli nepřipraveni, pojďme si říct, jak si bezpečně pronajmout dům v Itálii. Nejprve je třeba pečlivě vybrat pronajímatele, analyzovat poměr cen na trhu a podívat se na doporučení.

Je třeba dodržovat nějaká pravidla?

Překvapení nejsou nikdy předvídatelná. Jsou situace, které jsou nepředstavitelné. Pandemie Covid je ukázkovým příkladem toho, jaké mohou být nepředvídatelné a nepředstavitelné příčiny. Jediný způsob, jak se vyhnout nepříjemným překvapením, je vzít za samozřejmost, že neexistuje nájemník, který bude platit vždy včas. Proto je nutné mít finanční záruku, ochranu před nepředvídanými situacemi. Například, když si koupíme pračku, pokud se rozbije, existuje zákonná záruka.

Obecně platí, že majitelé nemovitostí v Itálii zahrnují do smlouvy kauci na pokrytí případných škod nebo dluhů, které nájemce po skončení smlouvy zanechal. Někteří požadují měsíční zálohu, jiní bankovní záruky v závislosti na individuálních vlastnostech leasingu.

Jaké aspekty je třeba vzít v úvahu a na co si dát pozor?

Poměr příjmu/nájemného: Podle italských zákonů se po nájemci požaduje mzda a daňové přiznání, aby se zajistilo, že náklady na pronájem nepřekročí 40 % disponibilního příjmu. Například pro ty, kteří vydělávají 1500 eur měsíčně, by to znamenalo pronajmout nemovitost maximálně za 600 eur.

Jak funguje sdílení nákladů mezi nájemcem a pronajímatelem?

Klasické dělení v Itálii stanoví, že náklady na průběžnou údržbu (drobné opravy, čištění kotlů, čištění schodů atd.) nese nájemce, ty vážnější, například výměnu systémů jako celku, hradí nájemce. ze strany pronajímatele, pokud se tak nestalo vinou nájemce . Jako příklad: pokud je třeba vyměnit kotel, protože je starý a opotřebovaný, pak náklady nese majitel, zároveň: je třeba jej vyměnit, protože se nájemce z nedbalosti nestaral o údržbu kotel a tím jej vyřadil z provozu, pak náklady nese nájemce. V každém případě jsou všechny možné situace stanoveny smlouvou.

Existují nějaké předpisy upravující vztah mezi nájemcem a vlastníkem, které je užitečné znát?

Pro rozdělení nákladů je velmi pohodlná podrobná tabulka, která rozlišuje náklady mezi pronajímatelem (vlastníkem) a nájemcem.

Mezi hlavní italské předpisy patří odkazy na články občanského zákoníku, které v článku 1575 definují hlavní povinnosti vlastníka (předání nemovitosti v dobrém stavu, udržování tohoto stavu po dobu trvání smlouvy a zákonné užívání nemovitosti nájemcem) a v článku 1587, který doporučuje nájemci „přijmout prostory, dodržovat podmínky smlouvy.