Condominium Security v Itálii

Pokud jde o zachování kondominia, může manažer zasahovat do soukromých záležitostí. To je stanoveno usnesením kasačního soudu 14140/2021.

Podle ustanovení § 1130 občanského zákoníku je správce bytu povinen činit právní úkony týkající se společných částí domu.

Zde je konkrétní příklad. Pro zajištění veřejné bezpečnosti vydal starosta města usnesení o výstavbě bytového domu, kterým nařídil demontáž a opravu několika balkonů.

Na příkaz starosty svolal správce kondominia schůzi, na které oznámil plán práce. Nájemníci však zažalovali kondominium, inženýra a společnost. Podle kondominia ve skutečnosti nedošlo k řádnému provedení díla a práce znemožnily přístup do kotelny.

Návrh na kondominium zamítl soud, podle kterého „dokončení úkonů na ochranu bytu legitimizovalo zásah správce, aniž by předtím svolal schůzi nájemníků“.

Jak bylo uvedeno, odvolací soud poté zjistil, že shromáždění družstevních bytů neschválilo prováděcí technický návrh, ale pouze plán zásahu, „podle zprávy inženýra, která počítal s nutností kompletní demolice balkonů , na kterém zmíněný specialista souhlasil s nebezpečím provedení díla. Následná schůze provedení díla schválila, ale byt projevil přání zachovat fasádu neporušenou.“

Kondominium podalo odvolání, které však kasační soud zamítl, podle upřesnění: „odvolání nekoreluje s rozhodnutím soudu prvního stupně potvrzeným odvolacím soudcem, který měl za to, že žádost byla omezena ke zjištění náhrady škody za nezákonnost rozhodnutí akcionářů o schválení díla, nikoli za jejich nesprávné provedení.“