Aukce nemovitostí 2024

Aukce nemovitostí: čísla a trendy pro rok 2024

Aukční trh nemovitostí v Itálii vykazoval ve druhém čtvrtletí roku 2024 známky zlepšení, jak je uvedeno ve společné studii společností Reviva a Immobiliallasta.it. Toto mírné oživení je patrné jak v počtu aukcí, tak v průměrných cenách nemovitostí, ačkoli sektor je nadále ovlivňován postpandemickou dynamikou a úvěrovou kvalitou.

Dražby nemovitostí

Mírné oživení V prvním čtvrtletí roku 2024 bylo zaznamenáno 33 538 aukcí, což představuje meziroční pokles o 22 %. Ve druhém čtvrtletí však byl pokles méně výrazný – 18 % a celkový počet aukcí byl 34 736. Celkově pokles za první pololetí činil v průměru 20 %, což naznačuje zlepšení oproti prvním měsícům roku. . Květen byl obzvláště silný, 13 351 aukcí bylo nejvyšší číslo za pololetí ve srovnání s měsíčním průměrem 11 379. Celková hodnota nemovitostí v aukci byla 7 906 295 801 EUR, což je o 20,7 % méně než 9 968 690 595 EUR v roce 2023.

Rozdíly mezi typy předmětů na aukcích

Nejvýraznější pokles zaznamenaly rezidenční nemovitosti s poklesem o 9 %. Naopak nebytové nemovitosti vykázaly nárůst o 14 % a pozemky o 4 %. Tyto údaje jsou důležité, protože sektor rezidenčních nemovitostí je obvykle nejlikvidnějším a nejobchodovatelnějším sektorem. Aukční formáty se neustále vyvíjejí: od roku 2020, se zrychlením způsobeným pandemií, jsou elektronické aukce stále běžnější a v současnosti představují 46 % z celkového počtu.

Stabilní průměrné ceny rezidenčních nemovitostí

Průměrné ceny rezidenčních nemovitostí se prakticky nezměnily, klesly z 84 688 EUR na 84 645 EUR, což je minimální změna o 0,1 %. Nebytové nemovitosti vykázaly pokles o 6,1 %, průměrná cena klesla z 177 914 EUR na 167 057 EUR Pozemky zaznamenaly pokles o 9 %, průměrná cena klesla z 104 778 EUR na 95 341 EUR, což je méně významné kvůli volatilitě cen pro. tento typ objektů. Podle údajů Immobiliallasta.it se ve druhém čtvrtletí roku 2024 ceny za metr čtvereční u rodinných domů v aukci zvýšily o 3 %, vily vykázaly nárůst o 14 %, zatímco byty zaznamenaly pokles o 0,9 %. U nebytových nemovitostí zůstal trh stabilní, k výrazným změnám došlo pouze u méně obvyklých typů, jako jsou paláce a hotely. Komerční nemovitosti vykázaly 15% nárůst cen ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Analýza a vyhlídky do budoucna

V důsledku toho vykazuje sektor rezidenčních nemovitostí ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 mírné oživení, zatímco nebytové nemovitosti zůstávají stabilní. Pokles nabídky rezidenčních nemovitostí a nárůst nebytových nemovitostí odráží aktuální trendy na trhu. Výhled na další roky je pozitivní, celkový počet aukcí se má do konce roku 2024 pohybovat mezi 120 000 a 135 000, přičemž v roce 2025 se očekává zpomalení sestupného trendu a stabilizace. Proces uvedení nemovitosti do dražby v Itálii trvá zhruba dva roky. Se zhoršující se kvalitou úvěrů a rostoucím podílem nesplácených úvěrů se očekává, že počet aukcí od roku 2025/26 opět poroste, i když se zdaleka nepřiblíží úrovni roku 2019.