Velké rekonstrukce v bytovém domě: kdo platí při prodeji bytu?

Když se plánuje rozsáhlá rekonstrukce v bytovém domě, vyvstává důležitá otázka: kdo by měl tyto náklady hradit v případě prodeje bytu? Odpověď na tuto otázku závisí na tom, kdy přesně byly opravy schváleny - před nebo po transakci nákupu a prodeje.

Kdo platí velké opravy, pokud byly před prodejem zkolaudovány?

Pokud byly větší opravy schváleny na valné hromadě vlastníků před podpisem notářského zápisu (kupní a prodejní smlouva), pak náklady nese ze zákona prodávající. Podle nedávných soudních rozhodnutí je prodávající, který byl vlastníkem v době kolaudace díla, povinen uhradit veškeré náklady s tím spojené.

Potvrzuje to soudní rozhodnutí v Neapoli z listopadu 2023. V tomto případě to nový vlastník, který obdržel od zhotovitele platební výzvy, napadl u soudu a spor vyhrál. Soud rozhodl, že opravy uhradí předchozí vlastník, který byl vlastníkem v době, kdy bylo rozhodnuto o provedení opravy.

Co dělat při běžných opravách?

Tato pravidla platí výhradně pro větší opravy. Co se týče probíhajících oprav, je situace jiná. Pokud byly probíhající práce schváleny před transakcí, ale dokončeny až poté, náklady jdou na nového vlastníka, protože má z výsledků této práce přímý prospěch.

Význam dohod mezi prodávajícím a kupujícím

Při nákupu a prodeji musí prodávající kupujícího informovat o nadcházejících opravách. To umožňuje stranám dohodnout se na tom, kdo zaplatí nadcházející výdaje. Do smlouvy můžete například zahrnout doložku, podle které se prodejce zavazuje uhradit veškeré výdaje schválené před transakcí.

Co dělat, když prodejce nemůže zaplatit opravu?

Pokud bývalý vlastník nemůže zaplatit větší opravy, noví vlastníci nejsou povinni tyto náklady nést. V tomto případě je správcovská společnost nebo HOA povinna vymáhat dluh soudní cestou od předchozího vlastníka, a to až do zabavení jeho majetku včetně.

Je možné platit opravy na splátky?

V případě finančních potíží můžete požádat o splátkový kalendář na úhradu oprav. Děje se tak prostřednictvím správcovské společnosti, která záležitost předloží k rozhodnutí valné hromadě vlastníků. Tento přístup pomáhá předcházet dluhům a vyhnout se zhoršení finanční situace vašeho domova.

Při prodeji bytu je tedy důležité počítat s načasováním kolaudace větších oprav a předem se dohodnout na rozložení nákladů, aby nedocházelo ke konfliktům a nedorozuměním.