U některých kategorií nemovitostí je poskytována DPH ve výši 4 % na koupi prvního domu. To jsou subjektivní a objektivní požadavky, které je potřeba splnit.
Kdy můžete využít 4% DPH při koupi svého prvního bydlení a jaké podmínky je třeba splnit, abyste tuto výhodu získali? Tyto otázky si často kladou ti, kdo plánují koupit nemovitost pro své hlavní bydliště, zejména pokud je transakce uzavřena s organizací, která platí DPH, například se stavební firmou.
Obvykle při nákupu nemovitosti od společnosti kryté DPH (spíše než přímo od jednotlivce) budete muset také zaplatit daň z přidané hodnoty (DPH), která se obvykle pohybuje mezi 10 % a 22 % hodnoty nemovitosti. Při splnění určitých podmínek – např. koupě bydlení, které není klasifikováno jako luxusní nemovitost a stěhování do nového bytu – můžete využít snížení sazby DPH na 4 %. Tato výhoda je doplňkem k dalším již dostupným výhodám prvního nákupu domu, jako jsou snížené registrační poplatky. Při splnění určitých podmínek lze tyto výhody využít vícekrát.
Jak již bylo zmíněno, nákup prvního bydlení není vždy prováděn mezi soukromými osobami. Často se nemovitost kupuje od společnosti podléhající DPH, například při koupi nového domu přímo od developera. V takových případech je kupující povinen zaplatit kromě klasického zápisu, katastru a hypotečních poplatků také DPH. Bez pobídek se tato daň může pohybovat od 10 % do 22 % z hodnoty nemovitosti.
Jak je vysvětleno v průvodci ke koupi prvního bydlení vydaného Finančním úřadem (Agenzia delle Entrate), při splnění určitých podmínek je možné využít osvobození prvního bydlení, které zahrnuje sníženou DPH ve výši 4 %. Toto opatření bylo poprvé zavedeno finančním zákonem z roku 1991 a zahrnuto do jednotného textu o DPH. Později to bylo několikrát potvrzeno a stále platí. Snížená sazba se vztahuje i na rozšiřování stávajících budov nebo dostavbu nových projektů. Jaké podmínky ale musí být splněny pro získání této dávky?
Pro uplatnění DPH ve výši 4% je nutné splnit řadu subjektivních požadavků týkajících se kupujícího. Zejména je nutné:
Za zmínku také stojí, že DPH ve výši 4 % pro osoby mladší 36 let, pokud jsou splněny zákonné požadavky, může mít za následek slevu na dani ve výši sazby DPH zaplacené při koupi nemovitosti.
Kromě subjektivních požadavků existují i objektivní podmínky pro získání 4% DPH při koupi prvního bydlení. V tomto případě hovoříme o vlastnostech nemovitosti, které musí splňovat, aby byla výhoda platná. Mezi tyto podmínky:
Nemovitost se samozřejmě musí nacházet v Itálii a musí splňovat národní a místní předpisy týkající se obyvatelnosti, bezpečnosti a použitelnosti.
Pro usnadnění uvádíme po uvedení typů nemovitostí vyloučených z výhod také přípustné kategorie bydlení, které podléhají sazbě DPH ve výši 4 %:
Nutno podotknout, že zvýhodnění DPH ve výši 4 % platí nejen při nákupu nemovitosti, ale také při výstavbě nových budov nebo rozšiřování stávajících domů. Ve stavebnictví tedy můžete použít:
Abyste mohli využít 4% osvobození od DPH u svého prvního bydlení, musíte si kromě kontroly výše uvedených požadavků připravit příslušné dokumenty. Uplatnění snížené sazby DPH není automatické a je nutné o ni požádat. Chcete-li to provést, musíte poskytnout:
Vhodné je také přiložit kopii notářského zápisu, potvrzení o zaplacení nákupu nebo renovačních prací a také prohlášení potvrzující splnění subjektivních a objektivních požadavků. Shromážděné dokumenty je nutné předat realitním zprostředkovatelům nebo společnostem, které transakci provedly nebo provedly práci.
Hlavní výhodou využití 4% DPH je potenciál významných úspor při pořízení prvního bydlení.
27/11/2024
25/11/2024
22/11/2024
09/10/2024
09/10/2024
07/10/2024