Jak geografie ovlivňuje likviditu nemovitostí v Itálii

Pokud vezmeme v úvahu lokalitu, pak je výhodnější nákup nemovitosti pro následný prodej ve velkém městě, hlavním městě. Ale to je případ, kdy jste koupili předmět pod jeho tržní hodnotu. Jde o majlant – takové předměty se prodávají jako teplé rožky.

Nemůžete považovat za hlavní město Itálie, ale za velké město: kde se rozvíjí infrastruktura, vzdělávací instituce, divadla, kavárny a restaurace. Na takových místech investor předem ví, že o nemovitosti bude vždy zájem.

Dnes je nejvyšší likvidita v některých velkých italských městech: Milán, Řím, Turín, Janov.

Jak ukázala pandemie, o nejoblíbenější ekonomiku, obchodní možnost je mezi místními obyvateli poptávka, bez ohledu na tok turistů. Proto při nákupu domu pro sebe myslete na to, že pokud dojde k nějaké krizi, může objekt ztratit likviditu, pokud jste byli primárně zaměřeni na cizince. Ze zkušenosti mohu říci, že vynikající nemovitosti v historických centrech hlavního nebo velkého města Itálie, které splňují nejmodernější požadavky, nejsou vždy likvidní, protože místní obyvatelstvo není dostatečně bohaté na nákup a je obtížné počítat s návštěvníci mohou najít bydlení za přijatelnější ceny. Zvažte proto něco mezi: ne periferie, ne centrum města, ne nejstarší a ne nejmodernější. Pak můžete vždy prodat buď místním, nebo přistěhovalcům.

V příštím článku si povíme o resortových nemovitostech, kde nakoupit, abyste je pak mohli prodat.