Jak platit za služby realitní kanceláře v Itálii 2021

Nedávno mi volal kamarád a ptal se: "Poslouchej, vysvětli mi, kdo a jak má zaplatit provizi realitnímu makléři v Itálii, byl jsem zmatený. Hodně jsem četl, ale nerozuměl jsem." A mimochodem, Tuto otázku dostávám často.
⠀
Pokud chcete, aby vaše transakce v Itálii byla co nejbezpečnější, najměte si realitního makléře! Zvláště pokud nejste odborníkem na italské právo a nevíte, kde na vás „překvapení“ čeká
⠀
Najděte si profesionálního agenta, který pracuje déle než jeden rok - to je záruka obchodu!
⠀
Kdo platí agenta? Italské zákony nezakazují přijímat provize od obou stran. Pokud mají kupující a prodávající své vlastní zástupce, provize se dělí. Při podpisu kupní smlouvy-předběžné smlouvy je zahrnuta doložka o provizi realitní kanceláře.
⠀
Nuance: pokud první prohlídka objektu proběhla u konkrétního specialisty, tak v případě koupě této nemovitosti je potřeba objekt koupit s pomocí tohoto agenta. Kupující, který přešel k jinému agentovi, bude muset zaplatit provizi oběma.
⠀
Existuje několik bodů:
⠀
Pokud je podepsána předběžná smlouva k zajištění samotné transakce, je práce agenta považována za dokončenou a má nárok na odměnu v plné výši.
⠀
V praxi lze platbu rozdělit na dvě části: po podpisu kupní smlouvy smluvními stranami a v den podpisu notářského zápisu.
⠀
A při nákupu na úvěr dostane agentura odměnu až po kladném rozhodnutí finančního ústavu
⠀
CENA OBJEKTU NEZAHRNUJE PROVIZI REALITNÍ RK!
⠀
Provize se vyplácí jakoukoliv garantovanou bezhotovostní platbou.
⠀
A jak je to s velikostí provize?
⠀
Každý region Itálie má zpravidla svou vlastní sazbu od 3 do 5 %, nezapomeňte na DPH 22 % (ne pro všechny agentury). V praxi: procento je sjednáno a pevně stanoveno ve smlouvě.
Jsou nějaké další otázky? Pište - odpovím!